Kredyt mieszkaniowy co o nim powinniśmy wiedzieć ? Kredyty mieszkaniowe są bardzo popularne a także łatwiej dostępne niż było to kilka lat temu. Mimo tego wielu ludzi cały czas nie wie jaką ofertę wybrać. Nabywając mieszkanie, właściwie każdy z nas musi, niestety, zdecydować się na zredukowany albo większy kredyt. Banki mają coraz bogatszą propozycję, więc mogłoby się wydawać, że nic prostszego , wyłącznie zwrócić się do jednego z nich po pieniądze. Powinno się jednak uzmysławić sobie, że wybierając kredyt mieszkaniowy w ogromnej liczbie przypadków bierzemy na siebie ciężar finansowy prawie że na pełne życie zawodowe. Warto więc zastanowić się nad naszym wyborem. Jakie dokumenty będziemy potrzebować ażeby wziąć kredyt mieszkaniowy? Pierwszym dokumentem, o jaki ma możliwość poprosić nas bank jest zaświadczenie z zakładu pracy o zarobkach z którego powinno wynikać, że wystarczy nam gotówki na utrzymanie, niezbędne opłaty tj. telefon lub czynsz oraz na spłatę miesięcznych rat naszego kredytu. W trakciebankzaciągnie pod uwagę takie czynniki jak ilość osóbmojej rodzinie, lub nasz wiek - zazwyczaj kredyty wydawane są osobom poniżej 65 roku życia. Wszelkie te czynności wykonywane są żeby sprawdzić naszą zdolność kredytową - w jaki sposób jest ona wyliczana? Od sumy dochodów netto członków rodziny odejmowana jest kwota naszych miesięcznych rachunków, ewentualnych rat innych kredytów oraz minimum socjalne - kwota która jest nam niezbędna na utrzymanie. W momencie ubiegania się o kredyt, spore znaczenie ma rodzaj umowy z pracodawcą. Bankikredyt mieszkaniowy osobom posiadającym umowę na czas nieokreślony ponieważ takie mężczyźni i kobietymają większą gwarancję stałego zatrudnienia. Ze stuprocentową pewnością nie znaczy to, że umowa na czas określony, zlecenie czy dzieło odbiera szanse na dostanie kredytu. Przy takich umowach instytucja finansowaanalizuje nasz zawód , a ponadto jak prędko jesteśmy w stanie znaleźć nową pracę albo posiadany majątek który w razie konieczności mógłby pójść na spłatę kredytu. analizy naszego wniosku w najchętniej dają Okres spłaty i waluta kredytu. Powinno się pamiętać, że im dłuższy okres na jaki bierzemy tani kredyt, hipoteczny tym niższe będą raty niemniej jednak wyższe odsetki. Wysokość raty zależy też od waluty w której weźmiemy nisko oprocentowany kredyt. Od kilku lat najpopularniejszą walutą jest frank szwajcarski. Kredyty mieszkaniowe we frankach są tańsze od kredytów zaciąganych na przykład. w złotówkach, ale trzeba też pamiętać o możliwym wzroście wartości tej waluty - tzw. ryzyku kursowym. Gdy frank będzie coraz droższy, my wciąż będziemy zarabiać w złotówkach tyle samo i ma możliwość nas nie być stać na spłacenie miesięcznych rat. Kredyty złotówkowe są pozbawione ryzyka kursowego ponieważ zarabiamy w tej samej walucie w której spłacamy kredyt. Jednak ostatnie podwyżki stóp procentowych sprawiły, że raty kredytów w naszej walucie znacznie poszły w górę. Kredyt w złotówkach pozostaje nadal dużo droższy od tego we frankach. Ostrożność to podstawa! O ile okaże się że posiadamy zdolność kredytową, przed podpisaniem umowy z bankiem trzeba gruntownie prześledzić jej okoliczności. Przede wszystkim sprawdźmy, jak wiele tak naprawdę będziemy musieli zapłacić bankowi za pożyczenie takiej dużej kwoty na 30-40 lat Samo oprocentowanie kredytu zaciągniętego we frankach wynosi ok. 4 procent a w złotówkach ok. 7 % od kwoty kredytu. Oprócz oprocentowania bardzo ważna jest również prowizja. Płacimy ją wyłącznie raz, a jej wysokość może wynieść nawet do 3 % wartości kredytu. Taki % może wydawać się na pozór niewielką sumą jednak 3% z kwoty 400 tyś złotych. to aż 12 tyś zł! Warto także sprawdzić w umowie, czy przewidziana jest ewentualna opłata za wcześniejszą spłatę kredytu albo za przewalutowanie. Operacje te mogą być bowiem bezpłatne, natomiast powinno się tego przypilnować przed podpisaniem umowy. Przed zawarciem umowy zwróć także uwagę na to, czy instytucja bankowa oferuje tzw. wakacje kredytowe czyli odroczenie spłat na wypadek kłopotów majątkowych oraz czy pozwala dołączenie innego kredytobiorcy gdyby w pewnym momencie okazało się że nie mamy wystarczająco środków na spłatę comiesięcznej raty. Ważnym aspektem jest też rodzaj rat - raty mogą być stałe lub malejące. W wypadku rat malejących, raty na początku okresu kredytowania są wyższe, natomiast z czasem maleją. W sytuacji rat stałych są one takie same w ciągu całego czasu spłacania. Należy też sprawdzić jakich ubezpieczeń zażąda od nas bank. W pierwszej kolejności instytucja finansowa ma możliwość zaoferować ubezpieczenie na życie które przy kredycie 250 tys. złotych. może wynieść ok. 2,5 tys PLN.